Руководитель хабаровского управления Росреестра научит, как купить квартиру на вторичном рынке

После некоторого затишья на рынке жилья вновь наблюдается оживление. Не дремлют и мошенники. В «Комсомолке» регулярно появляются материалы о квартирных «кидалах», о черных риэлторах. Их ловят, сажают, но меньше, как это ни печально, их не становится. Как правильно оформлять жилье, чтобы избежать проблем с жульем? Об этом рассказывает руководитель управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

- Допустим, я собрался продать квартиру на вторичном рынке жилья. С чего начать?

- Первое, что нужно сделать, – это составить договор купли-продажи. Хотя как такового официального бланка не существует. Он может быть напечатан в свободной форме или даже написан от руки. Можно, конечно, обратиться за помощью к юристу, но вам вполне по силам сделать это и самим – образец есть в Интернете, в системах «Консультант-плюс» или «Гарант».

- Как покупателю проверить, насколько «чиста» квартира?

- Прежде чем покупать квартиру, вы вправе самостоятельно получить справку из Единой государственной регистрационной палаты (ЕГРП), где указаны данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности). Там же нужно узнать наличие зарегистрированных ограничений, обременений. Эту информацию может запросить любое лицо при наличии документа, удостоверяющего личность. Цена – 200 рублей.

Если хотите знать больше – попросите у собственника выписку из ЕГРП о переходе прав. В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 15.05.1998 года, то есть с момента создания ЕГРП. Этот документ может быть предоставлен только собственнику.

Также знайте, что законодательство вовсе не обязывает продавца иметь такую справку, поэтому отказать вам – его право. Однако если его помыслы чисты, он наверняка покажет вам выписку о правах.

- В каком случае нужно насторожиться?

- Если квартира за последнее время часто перепродавалась – возможно, здесь что-то не так.

- Надо ли покупателю проверять документы продавца?

- Просто обязательно! В чем тут опасность? Были случаи попытки продажи чужой недвижимости по украденному паспорту. Также есть вероятность, что паспорт может оказаться просроченным. В этом случае регистрация сделки будет приостановлена, а продавец к тому времени уже успеет получить деньги.

- Что еще нужно знать до подписания?

- Прежде чем подписывать договор купли-продажи, внимательно его прочитайте: все договоренности между продавцом и покупателем должны быть отражены в этом документе. Если вас уверяют, что «юстиция» (т.е. управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Хабаровскому краю) принимает только типовой договор – не верьте. Типового договора просто не бывает. Моменты, которые вы считаете существенными, можно и нужно прописать: какую сумму вам заплатят, когда, целиком или частями – все это необходимо отразить в документе. Помните, что юридическую силу имеет только то, что написано в договоре, но не устные договоренности.

- Хорошо. Договор составлен и подписан. Что дальше?

- Заняться оформлением документов. Для регистрации права в территориальный орган Росреестра по местонахождению вашего объекта приходят обе стороны. Можно направить своего представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.

Если недвижимость находится в Хабаровске, можно обратиться по адресу улица Карла Маркса, 74 (управление Росреестра по Хабаровскому краю).

- Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи?

- Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки, не менее двух экземпляров договора купли-продажи, справка о наличии либо отсутствии лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на момент совершения сделки.

- И этого достаточно?

- Нет. Если собственником жилого помещения является в том числе и несовершеннолетний ребенок, то орган опеки и попечительства должен дать разрешение на такую сделку.

Если недвижимость приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу (или приобретение) жилого помещения.

В случае продажи доли в праве собственности на помещение или при отчуждении комнаты в коммунальной квартире должно быть соблюдено право преимущественной покупки сособственника. Также потребуется акт приема-передачи. Он заполняется в свободной форме. Содержание, по сути, то же, что и в договоре купли-продажи. Укажите, что квартира покупателем осмотрена. Если эти сведения содержатся в договоре купли-продажи, акт приема-передачи не обязателен.

- Все, документы в порядке. Каков следующий шаг покупателя?

- Необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Государственная регистрация – гарантия ваших прав. Если вы представили полный пакет правильно оформленных документов, через 10 дней вы получите свидетельство о государственной регистрации права и станете полноправным собственником своих квадратных метров.

- Нужно ли обращаться к нотариусу? Нужен ли риэлтор при подаче документов на регистрацию?

- Действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи. Как и обязательного присутствия риэлтора при подаче документов на регистрацию.

- Хорошо. Все этапы пройдены, остался последний – передача денег. Как покупателю обезопасить себя при расчетах?

- Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями включает два регистрационных действия: собственно регистрацию сделки и регистрацию перехода права.

Чтобы себя обезопасить, сделку можно провести в два этапа. Сначала стороны подают документы на регистрацию сделки. И только после того, как договор после юридической экспертизы будет зарегистрирован, можно произвести расчет сторон и подать заявление о переходе права собственности.

Мошенники особенно заинтересованы в получении денег до совершения сделки: в ходе проверки обязательно обнаружится, что документы подделаны, регистрацию приостановят, – но их уже и след простыл. Вернуть деньги добросовестному покупателю будет весьма проблематично.

СПРАВКА «КП»

Управление Росреестра по Хабаровскому краю располагается по адресу Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 74.

Часы работы: понедельник с 8.30 до 17.00; вторник, среда, четверг – с 8.30 до 19.00; пятница с 8.00 до 20.00; суббота – с 9.00 до 17.00 без перерыва на обед.

Адрес интернет-сайта www.to27.rosreestr.ru

Телефон-автоинформатор (4212) 43-73-00